Kira Artış Oranı Hesaplama

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenileme dönemindeki artış, on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Kural Türk Borçlar Kanunu m.344’te yer alır ve bir üst sınır koyar — sabit bir oran değildir.

Hesap nasıl yapılır?

• Yenileme ayına ait on iki aylık TÜFE ortalaması bulunur.
• Mevcut kira bu oranla çarpılarak artış tutarı hesaplanır.
• Taraflar daha düşük bir oranda anlaşmışsa o oran uygulanır.
• Daha yüksek bir oran kararlaştırılmışsa aşan kısım geçersizdir.

Ay ay kira artış oranları

Sözleşmenizin yenilendiği ayı bulun; o satırdaki oran, kiraya uygulanabilecek en yüksek artıştır. Oranlar TÜİK TÜFE endeksinden, yukarıdaki hesaplayıcıyla aynı yöntemle hesaplanır ve her ay yeni veri açıklandığında kendiliğinden güncellenir.

Yenileme tarihiniz TÜİK'in o ayki açıklamasından önceyse (genellikle ayın 3'ü), bir alt satırdaki oranı kullanın: yenileme gününde açıklanmış en son oran geçerlidir.

Sınırın dışında kalan durumlar

Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde ve yabancı para üzerinden yapılan sözleşmelerde farklı kurallar işler. Beş yılı aşan sözleşmelerde hâkim, emsal kira bedellerini gözeterek hakkaniyete uygun bir bedel belirleyebilir.