Kira Hesaplama 2026

Kira sözleşmeleri kural olarak bir yıllıktır ve süre sonunda kendiliğinden yenilenir. Yenilemede uygulanacak artış, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca on iki aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır. Bu bir tavandır: taraflar daha düşük bir oranda anlaşmakta serbesttir, daha yükseğinde değildir.

Kullanılacak oran, sözleşmenin yenilendiği aya aittir. Ağustos’ta yenilenen bir sözleşmede TÜİK’in Ağustos için açıkladığı on iki aylık ortalama esas alınır; yıl başındaki ya da en güncel aylık enflasyon rakamı değil.

Sınırı aşan artış talepleri

Sınırı aşan bir oran sözleşmeye yazılmış olsa dahi aşan kısım geçersizdir. Kiracı, yasal tavana denk gelen tutarı ödeyerek temerrüde düşmez. Taraflar anlaşamazsa sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açılabilir; dava süresince kiracının tavana uygun ödemeye devam etmesi lehine bir durumdur.

Beş yılı aşan kira ilişkileri

Beş yıldan uzun süren sözleşmelerde artış TÜFE ile sınırlı değildir. Hâkim, emsal kira bedellerini ve kiralananın durumunu gözeterek hakkaniyete uygun bir bedel belirleyebilir. Bu durumda bedel, endeks değil piyasa koşulları üzerinden değerlendirilir.

%25’lik tavan ne oldu?

Konut kiralarında 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 arasında geçici bir %25 tavanı uygulandı. Bu düzenleme sona erdi; bugün geçerli olan tek üst sınır on iki aylık TÜFE ortalamasıdır.