Konut kredisinde KKDF ve BSMV vergisi var mıdır?

Hayır. Konut edindirme amacıyla kullandırılan konut kredileri (mortgage) yasal olarak hem %15 KKDF hem de %15 BSMV vergisinden tamamen muaftır. Bu sayede aynı faiz oranındaki ihtiyaç kredisine göre çok daha düşük taksit ve toplam geri ödeme tutarı çıkar.

1.000.000 TL konut kredisi 120 ayda ne kadar taksit getirir?

Örneğin aylık %2,79 faiz oranıyla 1.000.000 TL 120 ay vadeli konut kredisinde aylık taksit yaklaşık 28.960 TL, toplam geri ödeme tutarı ise yaklaşık 3.475.200 TL olur. Sayfadaki hesaplayıcıdan farklı faiz oranlarını anında simüle edebilirsiniz.

Konut kredisi kullanırken hangi ek masraflar çıkar?

Konut kredisinde kredi tahsis ücreti (azami binde 5), gayrimenkul ekspertiz raporu ücreti, ipotek tesis harcı/ücreti ile zorunlu DASK ve konut/hayat sigortası primleri tahsil edilir.

Konut kredisini vadesinden önce erken kapatırsam ceza öder miyim?

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun uyarınca konut kredilerinde erken ödeme tazminatı; kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde kalan anaparanın %1'ini, 36 ayı aşanlarda ise %2'sini geçemez.

Konut Kredisi Hesaplama

KKDF ve BSMV muafiyetiyle konut kredisi taksiti.

FinMetreYöntem ve kaynak bilgisi

Sayfadaki yöntem ve kaynak notları

Hesaplama hakkında

Metodoloji & İlkeler

Aylık taksit

52.723,59 ₺

Toplam geri ödeme: 6.326.828,04 ₺
Toplam faiz: 4.326.828,04 ₺
Toplam vergi (KKDF + BSMV): 0,00 ₺

Geri ödeme dağılımı6.326.828,04 ₺

Kredi tutarı %31,62.000.000,00 ₺

Faiz %68,44.326.828,04 ₺

KKDF (%0) %0,000,00 ₺

BSMV (%0) %0,000,00 ₺

Toplam geri ödeme %100,06.326.828,04 ₺

Taksit, KKDF ve BSMV dahil efektif aylık oran %2.5 üzerinden hesaplandı.
Konut kredileri KKDF ve BSMV'den istisnadır; faiz üzerinden ek vergi alınmaz.
Bankalar taksitleri kuruş bazında yuvarlar; son taksit bakiyeyi tam kapatacak şekilde düzeltilmiştir.

2026 kurallarıyla hesaplandı · dayanaklar sayfada

Toplam geri ödeme

6.326.828,04 ₺

Toplam faiz ve maliyet

4.326.828,04 ₺

Ödeme Dağılım Grafiği (Anapara vs Faiz)

Toplam6.326.828,04 ₺

Anapara

%31.6(2.000.000,00 ₺)

Toplam Faiz & Masraf

%68.4(4.326.828,04 ₺)

Vadeye göre toplam maliyet

Farklar ilk senaryoya göre hesaplanır.

Vadeye göre toplam maliyet
	120 ay mevcut	60 ay	240 ay
Aylık taksit	52.723,59 ₺	64.706,79 ₺+11.983,20 ₺	50.133,78 ₺−2.589,81 ₺
Toplam faiz	4.326.828,04 ₺	1.882.407,62 ₺−2.444.420,42 ₺	10.032.162,86 ₺+5.705.334,82 ₺
Toplam vergi (KKDF + BSMV)	0,00 ₺	0,00 ₺	0,00 ₺
Toplam geri ödeme	6.326.828,04 ₺	3.882.407,62 ₺−2.444.420,42 ₺	12.032.162,86 ₺+5.705.334,82 ₺

Vadeyi uzatmak aylık taksiti düşürür, toplam faizi ve vergiyi artırır. Hangisinin önemli olduğu bütçenize bağlıdır.

Farklı Vade / Faiz Senaryosu Kıyasla (A/B)

Konut Kredisi Tapu Harcı & Ek Masraf Tablosu

2026 tarifesi

Konut kredisi çekerken yalnızca taksit değil; tapu harcı, ekspertiz ve ipotek masrafları da nakit olarak ödenir. Aşağıda tahmini 2.500.000,00 ₺ değerindeki konut için oluşacak ek masraf dökümü yer almaktadır.

Masraf Kalemi	Oran / Yasal Dayanak	Tutar
Tapu Harcı (Alıcı Payı)	%2 (Satış Bedeli Üzerinden)	50.000,00 ₺
Tapu Harcı (Satıcı Payı)	%2 (Satış Bedeli Üzerinden)	50.000,00 ₺
Tapu Döner Sermaye Bedeli	2026 Maktu Tarife	2.500,00 ₺
Ekspertiz (Değerleme) Ücreti	SPK Lisanslı Kuruluş	11.000,00 ₺
İpotek Tesis & Tescil Masrafı	Banka Masrafı	1.850,00 ₺
Banka Kredi Tahsis Ücreti	Binde 5 (Kredi Üzerinden)	10.000,00 ₺
Alıcının Cebinden Çıkacak Toplam Ek Masraf (Peşinat Hariç):		75.350,00 ₺

Kredi ödeme planı: taksit, anapara, faiz ve kalan borç
Taksit	Tutar	Anapara	Faiz	Kalan
1	52.723,59 ₺	2.723,59 ₺	50.000,00 ₺	1.997.276,41 ₺
2	52.723,59 ₺	2.791,68 ₺	49.931,91 ₺	1.994.484,73 ₺
3	52.723,59 ₺	2.861,47 ₺	49.862,12 ₺	1.991.623,26 ₺
4	52.723,59 ₺	2.933,01 ₺	49.790,58 ₺	1.988.690,25 ₺
5	52.723,59 ₺	3.006,33 ₺	49.717,26 ₺	1.985.683,92 ₺
6	52.723,59 ₺	3.081,49 ₺	49.642,10 ₺	1.982.602,43 ₺
7	52.723,59 ₺	3.158,53 ₺	49.565,06 ₺	1.979.443,90 ₺
8	52.723,59 ₺	3.237,49 ₺	49.486,10 ₺	1.976.206,41 ₺
9	52.723,59 ₺	3.318,43 ₺	49.405,16 ₺	1.972.887,98 ₺
10	52.723,59 ₺	3.401,39 ₺	49.322,20 ₺	1.969.486,59 ₺
11	52.723,59 ₺	3.486,43 ₺	49.237,16 ₺	1.966.000,16 ₺
12	52.723,59 ₺	3.573,59 ₺	49.150,00 ₺	1.962.426,57 ₺

Paylaş:WhatsApp Telegram X

Nasıl hesaplanır?

BDDK 2026 Konut Kredisi Ekspertiz Oranı (LTV)

Enerji sınıfı A olan sıfır konutlarda konut değerinin %90'ına kadar, ikinci el ve düşük enerji sınıflı konutlarda ise değerin %60-%75'ine kadar kredi kullandırılabilmektedir.

Konut Kredisinde Vergi Muafiyeti Avantajı

Konut kredisi, teminatı satın alınan konut olan uzun vadeli bir tüketici kredisidir. En önemli farkı KKDF (%15) ve BSMV (%15) muafiyetidir: faiz üzerinden vergi alınmadığı için ihtiyaç kredisine göre aynı faiz oranında çok daha düşük maliyet sunar.

Sık sorulan sorular

Hesaplama dayanağı

Bu sayfadaki tutarlar aşağıdaki mevzuata göre hesaplanır.

KKDF ve BSMVKKDF ve 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu (gib.gov.tr)

2026 yılı mevzuatı · 01 Ocak 2026 tarihinden itibaren geçerli

Hesaplama girdileri