LTV Oranı (Kredi Değer Oranı — Loan to Value) Nedir?
Kısa Tanım
Bankanın, evin değerinin yüzde kaçı kadar kredi verdiğini gösterir. Örneğin 1 milyon liralık eve en fazla 800 bin lira kredi veriliyorsa oran %80’dir. Kalan kısmı peşin ödemeniz gerekir.
Detaylı Açıklama ve Uygulama Alanları
BDDK düzenlemeleri uyarınca konutun enerji sınıfına (A, B, C) ve değerine göre LTV oranı %50 ile %90 arasında değişir.
Örneğin 5.000.000 TL değerindeki bir ev için %80 LTV sınırı varsa, banka azami 4.000.000 TL kredi verebilir; kalan 1.000.000 TL peşinat olarak ödenmelidir.
Hesaplama Formülü & Örnek Senaryo
LTV (%) = (Kullanılan Kredi Tutarı ÷ Ekspertiz Değeri) × 100.
İlgili Hesaplama Aracını Kullanın
Bu kavramı kendi tutarlarınızla hemen test etmek için FinMetre aracını açın:
Konut Kredisi Hesaplama→Hesaplama dayanağı
Bu sayfadaki tutarlar aşağıdaki mevzuata göre hesaplanır.
- KKDF ve BSMVKKDF ve 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu (gib.gov.tr)
2026 yılı mevzuatı · 01 Ocak 2026 tarihinden itibaren geçerli