İçeriğe geç
FinMetre
Giriş

Konut Amortisman ve Kira Getirisi

Konut yatırımının kaç yılda amorti edeceğini ve net yıllık getiri oranını hesaplayın.

FM
FinMetreYöntem ve kaynak bilgisi

Sayfadaki yöntem ve kaynak notları

Hesaplama hakkında
Metodoloji & İlkeler

Hesaplama girdileri

Evin veya işyerinin satın alma maliyeti.

Mülkten her ay alınan net veya brüt kira.

Mülk sahibi tarafından karşılanan giderler.

Belediye emlak vergisi ve zorunlu deprem sigortası.

⏱️ Gayrimenkul Amortisman Süresi

15 Yıl 10 Ay

Mülkünüz yıllık net 285.000,00 ₺ kira getirisiyle yaklaşık 15 yılda kendini tamamen amorti eder.

Amortisman Süresi

15 Yıl 10 Ay
Konut Satın Alma Değeri
4.500.000,00 ₺
Aylık Kira Geliri
25.000,00 ₺
Yıllık Brüt Kira
300.000,00 ₺
Yıllık Net Kira Geliri
285.000,00 ₺
Net Kira Getiri Oranı (Cap Rate)
%6.33
Brüt Kira Getiri Oranı
%6.67
Yıllık Net Kira Geliri300.000,00 ₺
Yıllık Brüt Kira %100,0300.000,00 ₺
Yıllık Aidat ve Bakım %3,0−9.000,00 ₺
Emlak Vergisi ve DASK %2,0−6.000,00 ₺
Yıllık net kira %95,0285.000,00 ₺
  • Türkiye ortalamasında konut amortisman süresi 15 ile 22 yıl (yıllık %4,5 – %6,5 getiri) arasındadır.
  • Amortisman süresi 16 yılın altında olan gayrimenkuller yatırım açısından yüksek getirili kabul edilir.
  • Kira artışları TÜİK 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranına göre güncellenir.
2026 kurallarıyla hesaplandı · dayanaklar sayfada
Paylaş:WhatsAppTelegramX

Nasıl hesaplanır?

15 Yıl Altı Süper Fırsat

Amortisman süresi 15 yıl ve altında olan konutlar Türkiye ortalamasının üzerinde nakit akışı sağlar ve hızlı geri dönüşlü yatırım fırsatı olarak değerlendirilir.

İlgili hesaplamalar