1. Yasal Kira Artış Tavanı: 12 Aylık TÜFE Ortalaması
Konut ve işyeri kira sözleşmelerinde taraflarca kira artış oranı serbestçe kararlaştırılabilir; ancak kararlaştırılan oran, yenileme ayında TÜİK tarafından ilan edilen bir önceki kira yılının "Tüketici Fiyat Endeksindeki (TÜFE) On İki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranı"nı aşamaz.
Ev sahibi yasal TÜFE ortalamasının üzerinde tek taraflı zam talep edemez.
4. 5 Yılı Dolduran Kiralarda Kira Tespit Davası
TBK m. 344/3 uyarınca 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde taraflar "Kira Tespit Davası" açabilir.
Bu davada mahkeme artık yalnızca TÜFE ile bağlı kalmaz; emsal rayiç kira bedellerini, evin durumunu ve hakkaniyet indirimini (%10-%20 eski kiracı indirimi) göz önüne alarak yeni kira bedelini belirler.